Bewertung

Was versteht man unter dem Begriff „Verkehrswert“?

Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) beschreibt den Preis, der zu einem bestimmten Stichtag
im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung:

• der rechtlichen Gegebenheiten,
• der tatsächlichen Eigenschaften,
• der sonstigen Beschaffenheit
• und der Lage des Grundstücks

erzielt werden könnte – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Dies ist gesetzlich in § 194 BauGB definiert.

Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel beauftragt, wenn zum Beispiel:

• eine Immobilie gekauft oder verkauft wird,
• eine Erbauseinandersetzung stattfindet,
• eine Scheidung oder Vermögensaufteilung ansteht,
• oder Banken eine objektive Einschätzung benötigen.

Ein solches Gutachten bietet eine verlässliche, nachvollziehbare und neutrale Bewertung.

Bewertungsobjekte

Folgende Immobilienarten und Rechte können bewertet werden:

Wohnimmobilien

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Reihen- und Doppelhäuser
• Eigentumswohnungen und Teileigentum
• Mehrfamilienwohnhäuser

Gewerbeimmobilien

• Wohn- und Geschäftshäuser

Unbebaute Grundstücke

• Grundstücke ohne Bebauung (z. B. Bauplätze)

Grundstücksgleiche Rechte

• Erbbaurechte

Dienstbarkeiten / Reallasten

• Wohnrechte
• Nießbrauch
• Dauerwohnrechte
• Geh- und Fahrrechte

Wertbewusst entscheiden

Ich stelle sicher, dass Sie:

• nicht unter Marktwert verkaufen, und
• nicht über Marktwert kaufen.

Kontaktieren Sie mich für nähere Informationen!